Comment concevoir ma maison comme un architecte ? - Floriane Massoulès Architectes

Notions de base

Qu’est ce que la conception architecturale ?

Pour concevoir votre maison comme un architecte, il faut comprendre en quoi consiste le travail de l’architecte et la conception architecturale. Le but de l’architecte est de dessiner en trois dimensions des espaces constructibles qui répondent à des usages et à des contraintes géographiques et financières.

Quel est le but de la phase de conception ?

L’architecte se sert du dessin pour concevoir et partager ses idées. Plans, coupes, élévations et croquis permettent de traduire l’espace projeté en deux dimensions sur papier pour le rendre compréhensible pour les autres membres de l’équipe de conception puis de construction. Ces plans doivent permettre d’expliquer le projet pour qu’il soit ensuite construit.

De nombreux outils existent pour ce faire. Les premiers sont la main et le crayon. En effet, rien de mieux que pouvoir laisser libre court à sa créativité sur papier libre avant de passer aux outils informatiques (voir l’article sur Le matériel de l’architecte). Ces derniers permettent de gagner ensuite beaucoup de temps lors des modifications successives. Ils servent aussi à modéliser en 3D les projets pour mieux communiquer avec les autres.

L’objectif de la phase de conception est donc d’établir un dossier de plans cotés qui traduit le projet dans toutes ses dimensions. Deux étapes jalonnent la conception :

Le dossier d’autorisation d’urbanisme : permis de construire ou déclaration préalable . Ce dossier est indispensable pour disposer de l’autorisation de construire lorsque le projet le nécessite.
Le dossier de consultation des entreprises. Il a pour but de traduire en détail l’ensemble des ouvrages à construire. Ce dossier est indispensable pour permettre aux entreprises d’établir les devis de construction.

Qu’est ce qu’une maison d’architecte ?

Une maison d’architecte est avant tout une maison unique. Unique parce que chaque client et chaque site sont différents. Une maison d’architecte n’est pas systématiquement une maison à toit plat avec des baie vitrées partout. On pourrait plutôt définir ce style de maison comme « moderne ».

Une maison d’architecte, ou un projet d’architecte de manière plus générale, est plutôt un projet :

Pratique car conçu pour répondre aux usages et besoins du client,
Optimisé grâce à un aménagement bien pensé qui laisse place au vide pour donner une sensation d’espace,
Unique par son implantation et sa réponse au contexte,
Durable par le choix des matériaux et du mode constructif,
Avec de belles proportions,
Aux détails d’exécution originaux et soignés,
A la qualité et conformité de construction irréprochable.

Notre méthode

Établir son budget

Vous avez votre terrain et souhaitez construire votre maison ? La première étape est d’établir le budget de son opération. Celui-ci inclut non seulement le budget de la construction, mais pas que ! En effet, un budget d’opération inclus :

Les frais de géomètres dans le cas de l’achat d’un terrain s’il n’est pas fourni avec,
Les frais de viabilisation si nécessaire,
Les frais d’étude de sol,
Les frais de maitrise d’œuvre pour le suivi des travaux le cas échéant,
Les taxes d’aménagement,
Le coût des aménagements extérieurs,
Le coût de la construction ou rénovation en €/m2,

Pour en savoir plus, rendez-vous sur mon article dédié : Combien coûte un projet de construction.

Établir son programme

La deuxième étape consiste à rédiger le programme de son projet de construction. C’est une étape indispensable et préalable à toute conception réussie.

Il s’agit de regrouper un ensemble d’informations concrètes et terre à terre relatives aux usages projetés et aux besoins des futurs occupants. Pour cela, cinq étapes clés :

Lister les informations générales
Identifier ses besoins et habitudes
Comparer avec ce que l’on connaît
Vérifier la cohérence financière
Faire un organigramme fonctionnel

Pour en savoir plus, rendez-vous sur l’article dédié : Comment rédiger le programme de mon projet de construction ?

Analyser le site du projet

L’étape suivante pour concevoir sa maison comme un architecte est de réaliser l’analyse approfondie de son site de construction. Qu’il s’agisse d’un terrain vierge, déjà construit, d’un appartement ou d’un immeuble existant, il faut agir de même.

L’analyse doit se faire sur l’ensemble des contraintes du site :

Plans d’état des lieux : relevé géomètres ou plans intérieurs de l’existant, cadastre etc.
Réglementation d’urbanisme : analyse du PLU, règlement de la ZAC, monuments historique etc.
Risques : géologiques, technologies etc.
Accès et réseaux : desserte du site par les réseaux (voirie, assainissement, électricité, eau etc.)

Pour en savoir plus, rendez-vous sur l’article dédié : Comment analyser le site de mon projet de construction ?

Implanter son projet dans le site

L’étape qui suit pour concevoir sa maison comme un architecte est d’implanter correctement sa maison dans son terrain ou, de manière plus générale, son projet dans l’existant. Implanter son projet consiste à réaliser son premier plan de manière « dézoomée » : dans son rapport au contexte. Pour un projet neuf ou une extension, il s’agit du plan de masse du projet.

Les critères à prendre en compte ne sont pas tout à fait les mêmes selon qu’il s’agisse d’un projet neuf, d’une extension ou d’une rénovation :

Prospects (hauteurs limites, marges de recul etc.), coefficient d’occupation des sols ou d’espaces vert du règlement d’urbanisme
Orientations du terrain (soleil, vues, vents, végétations etc.)
Pente du terrain et nature de sol
Mise en pratique de son organigramme fonctionnel
Présence des réseaux
Espaces disponibles
Gestion des eaux de pluie
Système constructif du projet (matériaux de construction, portées structurelles etc.)

Pour en savoir plus, rendez-vous sur l’article dédié : Comment implanter ma maison dans mon terrain ?

Dessiner les façades

L’étape qui suit pour concevoir sa maison comme un architecte est de dessiner les façades de son projet. Dans un dessin de façade, de nombreuses informations sont traduites et doivent entrer en cohérences avec le plan :

Impact du projet sur le site existant : façades existantes puis projetées
Hauteur de la construction
Position, type et dimensions des ouvertures
Style du bâtiment : type de toiture, type de matériaux en façade, teintes, modénatures etc.
Mouvements de terrain : remblais/déblais par rapport au terrain naturel existant

Pour en savoir plus, rendez-vous sur l’article dédié : Comment dessiner les façades de mon projet ?

Prendre en compte les réseaux

La sixième étape pour concevoir sa maison comme un architecte est de prendre en compte les aspects techniques dans son projet. En effet, une maison ou plus largement un bâtiment est aujourd’hui une petite usine pour apporter tout le confort moderne aux utilisateurs. Ce confort passe par la mise en place de nombreux réseaux avec leurs contraintes techniques propres qu’il faut prendre en compte dans le dessin des plans intérieurs :

Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC)
Distribution d’eau chaude et froide
Evacuation des eaux usées et eaux vannes
Réseaux électriques et de communication
Système de chauffage
Système de rafraîchissement
Réseaux divers (gaz, réseau de chaleur urbain etc.)

Pour en savoir plus, rendez-vous sur l’article dédié : Comment prendre en compte les aspects techniques de mon projet ?

Dessiner les espaces intérieurs

L’étape suivante pour concevoir sa maison comme un architecte est de dessiner précisément chaque pièce de son projet. En effet, pour répondre de manière optimale à l’ensemble des besoins identifiés dans votre programme, chaque pièce doit être dessinée dans les moindres détails. Pour cela, plusieurs étapes doivent être respectées pour chacune d’entre elles :

Dessiner ma pièce selon l’implantation du projet et les façades : dimensions générales et position des ouvertures sur l’extérieur
Positionner la porte d’entrée de la pièce pour optimiser les surfaces de circulation
Dessiner à l’échelle les mobiliers et équipements spécifiques de cette pièce : selon les usages définis au programme
Positionner les réseaux

Pour en savoir plus, rendez-vous sur l’article dédié : Comment dessiner les espaces intérieurs de mon projet ?

Et recommencer !

Enfin, l’étape ultime mais pas des moindres…c’est de recommencer jusqu’à ce que tout fonctionne ! En effet, lorsque vous dessinerez l’espace intérieur d’une pièce, il manquera peut être 20cm à cette pièce pour être parfaite : il faudra alors récupérer ces 20cm dans une autre pièce ou modifier le plan de masse. Une fenêtre devra peut être être décalée ou réduite pour que l’aménagement intérieur fonctionne mieux : il faudra alors revoir les façades. Etc.

En effet, un projet d’architecte est un projet où tout est cohérent. Où chaque partie est pensée dans ses trois dimensions en rapport avec le reste. Le projet constitue un tout, une unité, qui garantie son harmonie et sa cohérence. Toutes les contraintes sont alors prises en compte, sans être subies, et deviennent les forces et atouts du projet !

Erreurs fréquentes

Utiliser un plan type

Le plan type est un plan dessiné pour une famille type, selon des surfaces standards et complètement décontextualisé. Il est souvent associé à un style spécifique : « maison d’architecte », « maison traditionnelle », « maison provençale » etc.

Ces maisons types ne prennent en compte ni :

Le terrain : ses dimensions, sa topographie, son orientation solaire…
Le style et les matériaux locaux
Les besoins spécifiques de la famille

Ces plans et maisons types transforment la maison en objet de consommation. Il s’agit d’outil de séduction clé en main avec un prix de construction affiché qui ne représente pas le coût réel de l’opération et de l’adaptation au terrain et à ses habitants.

Le plan type répond donc à un besoin de consommation rapide souvent associé à des constructeurs aux logiques et intérêts financiers propres. Ils entraînent une standardisation et une qualité de construction moindre sous couvert de coûts maîtrisés.

Si votre intérêt est d’habiter une maison durable pour vous et l’environnement, durable aussi dans le temps, à l’usage et à la revente, et qui s’inscrit dans un écosystème local, tant en terme de matériaux que d’entreprises, alors le plan type n’est pas fait pour vous. Optez plutôt pour une conception architecturale éco responsable et une maitrise d’œuvre indépendante !

Se lancer tête baissée sur le dessin du plan

Une erreur très courante est de vouloir se lancer directement dans le dessin du plan de votre maison. Le plan est la première représentation de votre projet, le début de sa concrétisation. Cela rend donc cette étape palpitante et excitante !

Pour autant, si ce plan représentera peut être la maison de vos rêves, il risque d’être loin de la maison réelle que vous pourrez construire. En effet, les trois premières étapes (budget, programme et contraintes du site) sont indispensables pour concevoir une maison constructible et totalement adaptée à vos besoins.

Ainsi, prenez le temps de poser les bases solides de votre conception en respectant les étapes proposées. Cela vous évitera de vous retrouver bloqué devant votre dessin et de tout recommencer en cas d’oubli ou de refus de permis par exemple.

Ne pas dessiner le mobilier

Une autre erreur classique est de ne pas dessiner le mobilier. Sur les plans types ou logiciels de dessin, on trouve souvent quelques mobiliers types disposés automatiquement dans chaque pièce selon leur fonction. Cependant, un salon ne se réduit jamais qu’à un canapé et une télé, une chambre ne se réduit pas à un lit etc.

C’est pourquoi il est important de s’imaginer très concrètement l’aménagement de chaque pièce. Positionner les meubles que vous souhaitez conserver ou acheter afin de s’assurer que les dispositions architecturales (fenêtres, portes, forme de la pièce) permettront votre aménagement.

En effet, la surface n’est pas le seul critère à prendre en compte dans le dessin de votre maison. Au contraire. On sait tous qu’il vaut mieux une maison de 70m2 bien agencée que de 90m2 avec plein d’espaces perdus.

De même, un autre piège à éviter sont les trop grandes surfaces vitrées dans un salon par exemple. Entre les espaces de circulation et les baies vitrées, on ne sait alors plus où adosser le canapé, disposer la télé, la bibliothèque ou le buffet !

Ainsi, c’est en dessinant l’entièreté de votre mobilier que vous pourrez éviter ces erreurs qui, une fois construites, ne seront pas rattrapables.

Dessiner les façades sans penser au plan intérieur

Une erreur fréquente qui illustre la transformation du secteur de la maison individuelle en produit de consommation, est de se focaliser sur les façades.

Traditionnellement, nos anciens ne dessinaient jamais les façades de leur maison comme objet singulier et esthétique. Les façades étaient le résultat des aménagements intérieurs et des contraintes structurelles. Par le bon sens et la simplicité de la conception, elles étaient alors bien composées et harmonieuses.

Aujourd’hui, par la recherche d’un « geste architectural » gratuit, d’une originalité à tout prix, d’une recherche de style archétypal, les façades des maisons deviennent des images de séduction plus que le reflet d’un agencement intérieur bien pensé. Il semble pourtant de bon sens de mettre d’abord l’accent sur une conception intérieure pratique et répondant aux besoins. Ensuite vient le moment du dessin des façades. Et non l’inverse. Évidemment, des aller-retour sont indispensables pour rendre l’ensemble cohérent et harmonieux.

Ainsi, le dessin des façades doit se faire en rapport constant au plan. Vouloir adapter le plan aux façades peut relever d’une stratégie de gain de temps dans le cadre d’un dépôt de permis par exemple. Mais c’est alors mettre la priorité sur le planning au détriment de la qualité du projet. Le risque est alors de devoir faire des concessions sur l’agencement intérieur ou devoir réaliser un permis modificatif.

« La forme est un résultat, pas une donnée et ne doit donc pas conduire le travail de l’architecte, sinon il n’y arrive pas. Cela ne m’empêche pas de revendiquer des choix esthétiques, sans pour autant effectuer un travail que je qualifierais de création artistique, comme Franck Gehry, l’architecte du musée de Bilbao, qui fait des œuvres d’art habitables avec talent en les revendiquant comme telles ».
Philippe MADEC, architecte et urbaniste

Dessiner les façades sans penser aux matériaux de construction

Dans la même veine, une erreur classique est de dessiner ses façades comme une peau sans épaisseur. Cela revient à dessiner un tableau, une image, sans réalité constructible. En effet, selon que l’on construit en parpaing, en ossature bois, en pierre etc. le dessin ne sera pas le même. Chaque matériau a son propre mode d’assemblage qui entraîne des formes spécifiques.

Ainsi, il faut avoir en tête le mode constructif que vous souhaitez employer, les portées standards de ces matériaux et ne pas oublier qu’ils ont une épaisseur. Si vous dessiner des briques de parement, pensez à comment elles vont se retourner dans les angles de murs ou dans les embrasures de fenêtres par exemple.

Le dessin de façade est une vue de l’esprit, un outil de communication mais ne rend pas compte de ce qui sera réellement perçu. En effet, vous ne verrez jamais qu’une seule façade de votre maison à la fois. Il arrive parfois aussi que l’on ne puisse même pas voir certaine facade de sa maison en entier s’il n’y a pas le recul nécessaire devant. Il se peut aussi que vous ne voyiez jamais certaine facade de face mais toujours de biais (les façades en limites parcellaires par exemple). C’est pour toutes ces raisons qu’il faut toujours prendre en compte l’ensemble des façades, leur épaisseur (et donc celle des matériaux qui les constituent) et la manière dont chaque façade se retourne sur la suivante.

Dessiner le plan sans penser au contexte géographique

Enfin, et pas des moindres, l’erreur fatale est de dessiner sa maison hors contexte. En effet, chaque terrain a ses caractéristiques propres :

Accès sur le terrain
Orientation
Dimensions
Pente
Masques solaires (bâtiments voisins, végétations etc.)
Vues, dégagements et vis à vis
Etc

Toutes ces caractéristiques intrinsèques à votre terrain font que votre maison sera unique si elle s’y adapte, ou aura l’air d’une maison « Légo », posée là par hasard, si le contexte n’est pas pris en compte. De plus, le coût pour adapter à posteriori une maison dessinée hors contexte peut vite s’avérer exorbitant, incongru voire impossible.

Ainsi, une bonne analyse du site est indispensable avant tout début d’esquisse de votre projet.

Questions fréquentes

Puis-je partir d’un plan type, cela me rassure ?

Comme expliqué plus haut, je vous déconseillé les plans type. Cependant, vouloir s’inspirer d’un exemple de projet existant est tout à fait normal et même recommandé. En effet, regarder des « références » de projets, de maisons, que ce soit dans des magasines spécialisés, sur internet ou dans des livres d’architecture, nourri votre créativité et renforce votre projet.

L’erreur à ne pas commettre est de vouloir reproduire, copier-coller une référence. Encore une fois, le contexte ne sera jamais le même et ce qui marche pour l’un ne marche pas toujours pour l’autre.

Inspirez-vous dans un projet de la manière dont sont desservis les chambres par exemple, dans un autre de la manière dont est dessinée l’entrée et la relation au garage etc. Avec la somme de ces références et votre propre reflexion, vous arriverez à concevoir votre maison, unique et adaptée à vos besoins.

Quel logiciel de dessin utiliser ?

Vous vous demandez sûrement quel logiciel utiliser pour dessiner votre maison. Aujourd’hui, la plupart des logiciels gratuits pour particuliers font à la fois le dessin 2D et les vues en 3D. Sans vous recommander tel ou tel logiciel, choisissez en un qui vous permette de dessiner librement votre projet, sans pièces pré-définies et vous permette aussi de réaliser l’aménagement mobilier.

Cependant, pour commencer et s’approprier son projet, je vous recommande d’utiliser une feuille et un crayon. Que ce soit une feuille blanche ou du calque avec un kutch ou une feuille millimétrée avec un décimètre, vous serez libre de faire et refaire sans contrainte. Une fois votre idée de projet plus précise en tête, vous pourrez alors passer à l’ordinateur. Je vous invite à consulter mon article sur Le matériel de l’architecte afin d’en savoir un peu plus sur les outils et méthode de dessin.